Phân khúc căn hộ cao cấp văn phòng (còn được gọi là căn hộ Office-tel) đang nổi lên như là một kênh đầu tư mới, nhận được nhiều sự chú ý gần đây trên thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh.
Ai nên chọn để đầu tư vào các loại căn hộ officetel này?
Căn hộ văn phòng là một mô hình căn hộ được thiết kế để sử dụng với các chức năng văn phòng. Dòng sản phẩm này là thường nhỏ (40-50m2), giá là thấp hơn so với các căn hộ truyền thống. Khu vực nhỏ của office-tel thu hút các doanh nghiệp nhỏ, đặc biệt là start-up, cũng như nước ngoài, các doanh nhân những người muốn mở một công ty tại Việt Nam với một nhu cầu cho một thời hạn cố định ở đây.
Trong thực tế, xu hướng này ảnh hưởng đến các nguồn truyền thống của không gian văn phòng cho thuê. Hạn chế của office-tel có không gian hạn chế và chia sẻ, tối ưu hóa với việc. Những căn hộ này phù hợp cho khách hàng duy nhất có kiểu thiết kế riêng, gia đình nhỏ, công ty nhỏ. Khi diện tích căn hộ không còn đủ để đáp ứng nhu cầu cho không gian, các chủ sở hữu căn hộ vẫn có thể xem xét việc bán hoặc cho thuê.
Điểm nổi bật của mô hình căn hộ văn phòng office-tel là sự tiện lợi, kinh tế, phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường, tạo điều kiện cho người dân để tối đa hóa năng suất, giảm thời gian và chi phí nhận được hiệu quả cao trong công việc.
Office-tel là định hướng để phát triển một cách thống nhất và chuyên nghiệp, cung cấp văn phòng tiện nghi phù hợp với tiêu chuẩn như lối vào, tiếp nhận hall, tên công ty khu vực, Hệ thống Thang máy cho các khách hàng. Phòng, Hệ thống viễn thông... Mô hình này, đảm bảo an toàn và hệ thống kiểm soát an ninh chuyên nghiệp, thẻ an ninh và xây dựng hệ thống quản lý chuyên nghiệp.
Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, khởi công ty là một trong những đối tượng nên đầu tư vào office-tel. Cho các nhà đầu tư, các hình thức văn phòng-tel được gọi là lợi hơn so với việc phát triển một truyền thống văn phòng cho thuê, giúp đỡ để sắp xếp các dòng tiền mặt nhanh hơn. Vì vậy, nhiều nhà phát triển trong nước phát triển office-tel trong căn hộ các dự án như officetel cao ốc 152 Điện Biên Phủ Bình Thạnh.
Cushman & Wakefield đã nghiên cứu, ông đã chỉ ra rằng với tổng trị giá chỉ 1,5 tỷ đến 2 tỷ căn hộ, có 3 phù hợp với khách hàng để chọn các dòng sản phẩm Office -tel:
1/ Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, khởi công ty với ít hơn 10 nhân viên cần để tiết kiệm thời gian và chi phí.
2/ Khách có tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư cho lợi nhuận thay vì tiết kiệm. Với lợi nhuận của khoảng 10%-15% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn thực sự.
3/ Chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam một thời gian dài vì vị trí của hầu hết các dự án tập trung ở trung tâm thành phố hoặc khu vực trung tâm thành phố, gần các tòa nhà văn phòng và thương mại Trung tâm thuận tiện cho du lịch, làm việc.
Hiện nay, khoảng 40% căn hộ văn phòng là của các công ty muốn mở văn phòng đại diện, khách hàng mua để trú, phần còn lại để đầu tư. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất đối với nhà đầu tư office-tel là vấn đề của các khuôn khổ pháp lý vì chỉ sở hữu được 50 năm.
Nhà đầu tư nên xem xét việc xác định nhu cầu này của phân khúc, xu hướng thị trường thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng như chính sách cam kết cho thuê hoặc cho thuê lại từ chủ đầu tư. Một khuôn khổ pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định các khách hàng cũng như các cơ hội cho các nhà đầu tư, mà sẽ làm cho các mô hình hấp dẫn hơn cho người mua.
Tại dự án cao ốc 152 Điện Biên Phủ luôn có những chính sách đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi đầu tư vào phân khúc căn hộ officetel này.
Vui lòng liên hệ hotline 090 6868 457 để được tư vấn
Hoặc tham khảo thông tin chi tiết dự án TẠI ĐÂY.
